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    降息料促房地产市场持续回暖
    2015年5月12日 09:55
    来源:凤凰网 作者:本站
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    5月10日,央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。业内人士指出,自去年11月份启动此轮降息以来,5年期以上贷款基准利率已累计下降了0.9个百分点,5年期以上个人住房公积金贷款利率累计下降了0.75个百分点,累计半年来三次降息,效果相当于房价下降5.6%-7.7%。在货币政策以及房地产政策继续宽松下,房地产市场将持续回暖,未来楼市整体格局将是“量增价稳”。

    三次降息提振入市积极性

    实际上,自去年以来已有多项房地产利好政策轮番出台。去年9月末央行颁布“930新政?#20445;?#25918;松首套房认定标准,实行认房不认贷和最低七折利率,今年3月30日颁布“330新政?#20445;?#19979;调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例;在货币政策上,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率;自去年11月22日今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,5月10日央行再次宣布降息0.25个百分点。此外,地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费,楼市政策显然已步入宽松期。

    “若以贷款100万,20年计算,按照基准利率,购房者每月可以减少月供143元,合计20年可以减少3.43万的利息支出。而连续3次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过12.5万。”

    据?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟测算,目前的基准利率,商业贷款为5.65,公积金利率为3.75,从最近的20次房贷利率变化看,已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。

    张大伟认为,降息后将节约消费者的购房成本,入市的积极性会继续提高;开发商融资成本也有所降低,目前整体房地产市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

    中金公司地产研究员表示,据测算此次降息0.25个百分点,相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%,以30%首付比例测算,相当于?#34892;?#25151;价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%-7.7%。伴随着330政策各地细则继续落地,地产市场较好的成交表现将在未来持续,环比回升势头将更加明显,预计5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%-10%左右。

    企业融资?#35759;?#38477;低

    受益于一系列利好政策,一线城市已现回暖迹象。据伟业我爱我家市场研究院监测,剔除保障房,4月?#26412;?#24066;商品住宅成交6404套,比3月增长51.14%,比去年同期增长22.85%;成交面积67.33万平,比3月增长48.04%,比去年同期增长22.55%。在新房的成交均价方面,剔除保障房,4月,?#26412;?#24066;新建商品房成交均价为26157元/平,比3月均价上涨0.05%,比去年同期增长6.30%。5月前9天,?#26412;?#24066;住宅新房网签量1768套,比4月前9天回落27.24%,比去年同期增长30.87%;网签面积18.32万平,比4月前9天回落20.28%,比去年同期增长33.82%。

    在二手房市场方面,?#26412;?#24066;4月份二手房网签量为17191套,比3月大幅增长47.45%,比去年同期大幅增长125.72%,网签量为2013年三月以来25个月新高。

    链家地产市场研究部分析师指出,从今年1-4月的情况看,房地产市场一线城市显著?#27492;眨?#32780;大部分二三线城市仍然相对低迷,地方财政紧缩。央行年内第二次降息,主要还是为了应对宏观经济下行压力,拉动投资,促进实体经济?#27492;鍘?#33267;此,货币政策宽松化渐成常态,这对于正在?#27492;?#30340;一线城市楼市又是一重大利好,预计实际成交量将依然维持高位。

    伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹认为,新常态下政策的持续宽松,有利于支撑楼市持续?#27492;眨?#22914;果是首次买房满足居住需求,现在是入市的好时机,未来楼市整体的格局将是量增价稳,不会再像此前一样出现价格暴涨的行情,单从投资角度讲,股市或好于楼市。

    爱建证券同时认为,流动性宽松将在一定程度上降低房地产企业获得资金的?#35759;取?#21508;档次贷款和个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,购房成本进一步降低,刺激购房需求释放。在货币政策以及房地产政策继续宽松下,房地产市场将持续回暖。

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