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    降息后买房的8大定律 是楼市抄底好时机
    2015年5月12日 13:42
    来源:凤凰网 作者:本站

    此次降息,房贷按揭贷款利率将相应降低,给有买房需求的百姓带来实惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。那么,央行降息后,究竟能省多少钱?以购房者贷款100万、期限20年为例计算,之前年利率5.9%,月供7108.74元。现在年利率5.65%,月供6963.87元,减少142.87元。合计20年可以减少3.4万的利息支出。

    定律一:淡市是用家置业的好时机

    这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这?#27492;担?#22240;为每套房子的特点、属性、?#20998;?#21508;异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,?#19994;揭?#23450;价格标准的房子,机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容?#20303;5比?#20215;格走低的时候买房会比较占便宜。淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

    定律二:利率总是会变的

    从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,降息主要是心理影响作用大。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

    定律三:房产的流转税可以通过买卖交易补偿

    房产的流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号),规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。其实,一般?#27492;担?#25151;产的流转税由买?#19968;?#26159;卖?#39029;?#25285;是根据市场供需状况决定。

    定律四:一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好

    市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者,也包括小业主。在同一个区域中,房价往往受这两者?#23110;?#37327;的影响。比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候,就可能会出现卖家囤货居奇,价格非理性上涨。

    定律五:淡市时将多余房子卖出总是明智的

    这又是一个常识问题,?#20174;?#25345;有?#21892;?#19981;同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理?#36873;?#38134;行利息、装修?#36873;?#32500;修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的?#25214;?#21644;增?#25285;?#33021;够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所?#26376;?#20986;是明智的。

    定律六:空置的房子要马上出租

    经常听人这?#27492;担?#25105;现在有三套房子,两套空着”。乍一听觉得有些不可?#23478;椋?#23454;?#26159;?#20917;还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。?#29575;?#19978;,无论房子的租金回报是高还是低,?#23478;?#36873;择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

    定律七:换房不受淡旺市的影响

    在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

    定律八:珍惜淡市中的每个机会

    在房屋交易中,经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱,千万不要吊起来不卖。错过机会,损失更大。

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